见习记者何成浩 11月19日，佛山市住建局等八部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，提出优化容积率计算方法支持好小区建设、支持“好物业”交付“好房子”等12项措施，继续巩固房地产市场房地产平稳局面，接受建设“好”加快构建房地产开发新模式。 据记者分析，自今年5月《住宅工程规范》实施以来，全国十多个地区围绕“好房子”出台了配套文件，从设计标准、技术指标以工程指南为指导，以推动“好房子”的全面实施。哎呀。以品质为核心的住房革命在全国稳步推进，“美丽家园”从民生愿景变为现实。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受《证券日报》记者采访时表示，“好房子”的基本定义是首先顺应居民对美好居住环境的诉求，增加有效供给以满足需求；二是通过改善供给结构拉动需求，保持市场合理规模活跃，帮助房地产从过去的高周转、快速稀释向注重质量的发展模式转变。 政策强化 精准的地方政策 11月18日，上海市政府贯彻落实中央城市工作会议精神会议指出，要把生命安全放在第一位，加快建设安全、舒适、绿色智慧“好房子”，加快城中村改造，扩大保障性住房容量和质量，开展旧房综合修缮，加快老龄化修复。 广州市住房和城乡建设局10月发布《推进“好房子”建设指南（试行）》。明确鼓励在有资金的地区在建筑屋顶、停车棚等构件上安装分布式光伏发电设备作为可再生能源设计融入建筑，满足安全、美观、易于维护的要求，且不对环境造成光污染。 上海市9月印发的《进一步促进城市住房质量提升的多元资源规划意见》提出，“为建设友好型城市适应数量和结构变化的需要”针对家庭人口，鼓励新建住宅采用灵活的户型设计，增加储藏储藏空间、多功能灵活性，提高自然采光和通风效率。 值得注意的是，各地在出台“好房子”地方标准时，不仅有共同点，而且都是从当地居民的痛点出发，因地制宜制定相应的标准。例如，北方城市注重保温、防风，而南方沿海地区则更注重防潮、防水、防风雨。 “近年来，各地都在探索落实‘好房子’的办法，从推动标准、抓项目、强化技术等入手，地方政府、企业、协会等共同从生活、安全、智能、绿色等角度推动项目评选，不少好项目落地。”已经开发出来了。”李玉佳表示，未来要进一步探索如何把老房子、经济适用房、租赁房等变成“好房子”。 从不同地区的策略和项目实施情况来看，推进“好房子”建设不仅有效改善了居民的居住体验，促进了住房消费需求的解放，而且带来了管理和城市方式的变化。 某房企“好房子”项目设计师陈剑飞告诉记者，目前，各房企已经开始立足政策引导，通过客户调研和市场产品考察，根据各自产品线制定自己的家居标准。 上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受证券日报记者采访时表示，从购房者的角度来看，在巴哈伊，安全、舒适、绿色、智能的“好房子”能够提升居住体验，满足人们对高品质生活的追求；从城市发展的角度看，建设“好房子”是“四德”（即好房子、好社区、好社区、好城市）的主要工作，这本质上符合中央城市工作会议对城市发展的基调。 “好房子”有利于优化城市空间布局，提升城市形象和品位，增强城市吸引力和竞争力。从产业发展的角度来看，建设“好房子”还可以带动相关产业的发展，创造更多的就业机会。 严跃进认为，从今年市场表现来看，“好房子”确实有助于稳定预期、支撑成交量。但如果定价明显超出收入水平l 对于当地居民来说，它很容易成为“小圈子产品”。质量和易用性应该一起考虑，才更有利于稳定市场。 顶层设计领导力 适应全生命周期 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出“建设安全舒适绿色智能‘好房子’，实施住房质量提升工程和物业质量提升行动，建立住房全生命周期安全管理体系”。 “十五五”期间，建设“好房子”将是推动房地产高质量发展的重要方向。 在严跃进看来，未来“好房子”建设至少有三个方面值得关注。一是加强政策引导，特别是结合实践经验2025年一些“好房子”建设的经验，完善相关法律法规；二是加大创新技术投入，鼓励企业开发建筑新技术、绿色环保材料，提高房屋建设的科技含量和质量水平；三是促进产业与城市联动发展。针对当前房地产市场新形势，我市要扎实推进产业发展“美丽家园”建设，实现工作与居住的良好平衡。 李玉佳认为，可以从“好房子+好政策”和“好房子+好服务”两个方向努力。要推动“好住房+好政策”，在规划、土地供应、流程、营商环境、交付、配套设施等方面加大政策支持，全面降低成本，比如明确交通运输等。征地、得地即建等。此外，还要推广“漂亮房子+好服务”。在推动物业管理服务提升的同时，还要加强服务覆盖范围升级，对房屋交付后的全生命周期进行维护，使房屋本身、电梯、社区设施等得到及时维护。